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purchase周りに知られたくない・早く売りたい方には不動産買取がおすすめです
お手持ちの不動産をできるだけ早く売りたいとお考えの方には、買取（不動産買取）がおすすめです。横浜・横須賀エリアの不動産売却に特化している羽賀不動産が、不動産買取についてご説明します。相続した不動産の処分にお困りの方や、周りに知られずに売却したい方など、お気軽に弊社へお問い合わせください。
買取をおすすめするパターン紹介
「買取」もまた不動産売却のメジャーな方法の一つです。仲介売却の場合は、売主様と買主様を不動産会社が繋ぐことで売買が成立しますが、買取の場合は売主様と不動産会社が直接売買をいたします。次のようなケースでは、仲介売却よりも買取をおすすめします。
とにかく
早く売却したい
不動産会社が直接物件を買い取るので、不動産会社が提示する買取査定額にご納得いただければ短期間で売却できます。
ご近所に知られず
売却したい
買取では、通常の売却活動を行わないので、物件を売ろうとしていることを周囲に知られることはありません。また、面倒な内覧対応も不要になります。
不動産を手早く現金に
替えたい
急にまとまった資金が必要になった場合など、物件をスピーディーに現金化できます。遺産分割や離婚時の財産分与もしやすくなるでしょう。
空き家で放置している
実家を手放したい
住んでいない家にも固定資産税などの税金や、管理費用が必要です。買取によって、相続した不動産を手早く処分することができます。
再建築できない土地に建つ家や借地権付きの家を売却したい
法律上の理由から再建築できない家や、地主の承諾が必要な家を売りたいケースなど、仲介による売却が困難な場合にも対応できます。
買取とは
仲介売却では、不動産会社に仲介してもらって、家やマンション、土地などを一般の住宅市場で購入希望者を見つけて売却します。これに対して買取は、直接不動産会社が物件を買い取る売却方法です。 買取の相談を受けた不動産会社は売主様の物件を査定し、買取額を提示します。不動産会社から提案された買取額にご納得いただければ、不動産会社と売買契約を結んで物件を売却します。
買取では不動産会社が購入者となるので、一から物件の購入者を探す必要がありません。このため不動産の売却スケジュールを大幅に短縮できます。売却活動が不要になるので、周囲に知られることもありません。お手持ちの不動産を手早く現金化したい場合に有効です。
買取のメリット・デメリット
買取のメリット
買取のメリットは、仲介売却に比べてスピーディーに売却できる点です。不動産会社が提示する買取額に納得できれば、すばやく現金化が可能に。不動産会社に相談してから、決済・引き渡しまでの時間を圧倒的に短くできます。
また、仲介売却で必要な販売・広告活動を行わなくて済むので、売却しようとしていることが周りに知られることはありません。売却活動で面倒な、購入希望者に対する内覧対応も不要になります。さらに仲介売却では必要な仲介手数料がかからない点や、必ずとは言えませんが売却後の「契約不適合責任」を問われる心配がない点もメリットと言えます。
買取のデメリット
さまざまなメリットのある買取ですが、価格面では市場の取引相場よりも低くなる可能性があります。これは物件を買い取った不動産会社が、リフォームや修繕などを行って再販するための費用を見込んで買取価格を設定しているからです。
また、たいていの物件は買い取ってもらえますが、リフォームなどを行っても再販できないほど老朽化している物件については、買い取ってもらえないケースもあります。買取可能かどうかは、不動産会社の判断によります。
pick up
仲介売却と買取の選択基準
仲介売却と不動産買取では、それぞれメリット、デメリットがあります。仲介と買取、どういう基準で選んだらよいのでしょうか？仲介売却は時間がかかってしまいますが、相場に近い値段で売却できる可能性がある取引です。これに対し買取は、価格は下がってしまいますが、面倒な手続きが不要で、すぐに物件を処分できます。また売却後に発生するトラブルに対して責任を負わなくて済み、売却しようとしていることを周囲に知られることもありません。以上のことから、売却の条件や値段を重視するのであれば「売却」、手離れの良さであったり、周囲に知られないことを優先するのであれば「買取」を選ぶとよいでしょう。売却方法に迷っておられる方は、お気軽に羽賀不動産へご相談ください。
| 仲介売却 | 不動産買取 | |
|---|---|---|
| 買主 | 個人が多い | 不動産会社 |
| 売却期間 | 長い(4～6カ月) | 即日(長くても1カ月) |
| 売却価格 | 相場価格。高額売却の可能性もある | 相場の約6～8割程度 |
| 仲介手数料 | 必要 | 不要 |
| 手続き | 複雑 | 簡単 |
| 売却の秘匿性 | 低い | 高い |
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